+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с прописанными людьми

Покупка квартиры с прописанными людьми

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки.

Покупка квартиры с прописанными жильцами

По согласию или через суд Отметка в паспорте Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия. В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ: Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.

Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей. При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье. Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Граждане, оформившие прописку, получают определенные права и свободы в отношении жилого помещения. Это выступает в качестве защиты при соблюдении законных интересов зарегистрированных лиц. Некоторые россияне считают, что прописка — это своеобразное ограничение для населения страны, чтобы они не могли свободно перемещаться по стране и выбирать удобное место для проживания. На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ. Если хозяин жилища поменяет свое мнение, то второй участник соглашения автоматически потеряет право на проживание. В этой связи лучше заранее ознакомиться с тем, какие права возникают у человека после получения прописки в квартире.

Одним из таких прав является получение уведомления о выселении. То есть если собственник принял решение о выселении прописанного лица, он обязан заранее уведомить его в этом.

Поскольку единственное, что разрешено прописанному лицу в квартире, — это получение свободного доступа к имуществу и использование его по прямому назначению, то гражданин имеет полное право получить уведомление о выселении заранее и найти в установленные сроки новое жилье. Порядок действий Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить.

Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться. Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы. Зарегистрировать договор. Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет. Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.

Обычно подобное жилье продается с хорошей скидкой за счет того, что покупатель берет на себя определенные обязательства. Например, вместо продавца присматривать за пожилым человеком или, как минимум, мириться с тем, что в его квартире живет какая-то посторонняя личность, имеющая пожизненное на это право. Паспорта покупателя и продавца. Договор, на основании которого продавец получил жилье. Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.

Техпаспорт на квартиру. Договор купли-продажи см. Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам. В зависимости от сложившейся ситуации список может дополняться и другими бумагами. Например, согласиями совладельцев и так далее. Расходы и сроки Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться.

Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше. В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум — закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. Покупатель же обычно оплачивает помимо цены квартиры : Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.

Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей. Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца. Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально. При продаже право распоряжения жильем переходит от продавца к покупателю.

Во избежание неприятностей первым делом нужно выписать бывших жильцов. Сделать это можно как по взаимной договоренности, так и в принудительном порядке. Стоит учесть, что такой способ возможен только при получении согласия на это человека и личном его обращении.

Кроме этого можно аннулировать прописку при обращении в суд. Этот метод применяется если гражданин по каким-либо причинам избегает добровольной выписки.

Если собственник принял решение о выселении гражданина, то он обязан уведомить его заблаговременно и в письменном виде. У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.

Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Стоит учесть тот вариант, что у прописанного человека есть возможность зарегистрировать в жилом помещении своих детей. С этим могут возникнуть свои сложности, так как выписать их сложно. Владелец жилого помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации его базовые права в отношении своей недвижимой собственности следующие: оформлять договор дарения на жилой объект; сдавать объект в аренду по договору найма или безвозмездного пользования; продавать объект недвижимости по договору купли-продажи. Он не только поможет правильно заполнить этот документ, но и проконсультирует по всем возникшим вопросам в вашей конкретной ситуации. Такие услуги требуют дополнительных расходов, и не каждый имеет возможность ими воспользоваться.

Поэтому можно попытаться составить заявление самостоятельно. Оно заполняется в соответствии с определенной формой. В шапке заявления указывается: Полное название судебного органа, в который осуществляется обращение. Фамилия имя отчество истца и адрес его проживания. Сведения об ответчике в той же форме, что и об истце.

Ниже в тексте заявления следует указать обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается к суду. Затем описать основания для проведения процедуры выписки.

Следующим шагом будет изложение всех требований, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд и перечисление всех приложенных документов. В конце иска необходимо поставить дату составления и личную подпись заявителя. В данном случае у прописанного гражданина в таком жилье могут возникнуть определенные права.

Человек, который проживает в квартире по договору социального найма, может прописывать в ней другие лица. При этом их не нужно вписывать в договор или ордер.

Но, для этого необходимо получить разрешение от сотрудников муниципалитета, учреждения, владеющего данным помещением и других собственников жилья, в случае с несовершеннолетними детьми не придется получать никаких разрешений. У жителей неприватизированного жилья есть возможность оплачивать коммунальные услуги в несколько способов: использовать один счет; поделить его на несколько частей — каждому свой.

Он может быть увеличен, если человек осуществляет снятие с учета и одновременно регистрируется в другом жилье. В таком случае срок возрастает до одного месяца. На протяжении этого времени человеку вместо паспорта выдается временное удостоверение личности, которое действительно на территории Российской Федерации. Срок отмены прописки в судебном порядке может быть от двух месяцев до полугода.

Но обращение в суд подразумевает оплату госпошлины. Она нужна для покрытия расходов, связанных с рассмотрением конкретного дела. Эта сумма фиксирована нормой НК РФ и, по состоянию на 2019 год, составляет 300 рублей. Выписать несовершеннолетнего жильца можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение могут получить только родители ребенка или его законные представители. Несовершеннолетний может быть выписан только в жилплощадь, условия проживания в которой лучше или равны условиям квартиры, в которой он зарегистрирован.

В связи с этим сделки с прописанными в жилье несовершеннолетними являются самыми рискованными. Если у вас возникли сомнения, стоит ли приобретать квартиру с прописанными людьми или же вы уже стали одной из сторон такой сделки, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

Опытный юрист, специализирующийся на спорах с недвижимостью сможет помочь вам: заключить мировое соглашение до суда и произвести выписку добровольно; собрать все необходимые документы; составить исковое заявление и направить его в соответствующий судебный орган; представлять интересы доверителя в судебных слушаниях; добиться исполнения вердикта органа правосудия.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Если Прописаны Несовершеннолетние Дети Можно Ли Продать Квартиру

Покупка квартиры с прописанными Цена квартиры с прописанным человеком Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Приобретение жилья с прописанными лицами имеет свои особенности, которые нужно изучить перед заключением сделки. В первую очередь, потребуйте от продавца расширенную выписку, в которой будут указаны не только лица, фактически проживающие в квартире, но и временно отсутствующие. Кроме того, для заключения сделки собственник должен представить: Личный паспорт.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми

По согласию или через суд Отметка в паспорте Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия. В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ: Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья. Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей. При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Наличие зарегистрированных в помещении людей не препятствует продаже недвижимости, но вводит некоторые ограничения обременения на возможность распоряжения такой квартирой собственником.

Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно — на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны. А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд. Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. Лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации.

.

Покупка квартиры — собственник не прописан, но прописан чужой человек

.

.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМИ ЛИЦАМИ?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laycatiti93

    Бомбейски!

  2. Галина

    Ваша фраза великолепна

  3. Савватий

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.

  4. Ипатий

    Меня тоже волнует этот вопрос. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  5. Данила

    Я конечно, прошу прощения, это не правильный ответ. Кто еще, что может подсказать?