+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

Главная Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки.

Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения. Виды разрешенной перепланировки Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без — в нем нет необходимости.

Сюда относятся такие переделки: демонтирована встроенная мебель; перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении; остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров; в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией. Удаление перестенка между комнатами приводит к нарушению планировки. В таком случае требуется согласовать неузаконенную переделку с соответствующими инстанциями.

Что категорически нельзя менять Некоторые перепланировки запрещены на законодательном уровне, поэтому узаконить их не удастся. Категорически запрещается проводить работы, если они: ухудшают условия проживания других жильцов дома; превращают помещение в непригодное для жилья; нарушают санитарные, строительные и противопожарные правила.

Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость. Способы продажи с перепланировкой При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет.

Лучшее решение для обеих сторон — легализовать переделку. В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят. За наличные Наиболее часто квартиры с неузаконенной перепланировкой стремятся продать за наличные деньги. Покупатели часто охотно идут на это, желая сэкономить.

Они не подозревают или не хотят думать, какими неприятными последствиями может обернуться такая сделка. Если перепланировка жилья неузаконенная, продажа квартиры с переустройством осуществляется по документации, в которой не отражены изменения.

С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него. Иногда это оборачивается такими затратами, что экономия на покупке окажется меньше. Так случается, если изменения конфигурации квартиры невозможно согласовать — проведены запрещенные работы. Тогда новому хозяину придется возвращать помещению первоначальное состояние за свои деньги или привести в вид, который можно узаконить.

По ипотеке Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя. Зато он действует в открытую — банк и покупатель знают о нелегализованной переделке. Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки.

Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев. Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить. Также Росреестр вправе отказать в регистрации, предъявляя как основание неузаконенное переустройство. Как легализовать перепланировку Если оформить перепланировку перед продажей, собственнику квартиры легче ее продать.

Продавцу не придется снижать стоимость жилья, чтобы привлечь таким способом потенциальных покупателей. Легализация перепланировки позволит не только продать квартиру, но и заявить повышенную цену, если переделка значительно улучшила жилищные условия. До выполнения работ Хозяин должен четко представлять, какие изменения в планировку он намеревается внести.

Требуется получить техпаспорт, где содержится полное описание помещений. На его основе планируются будущие работы. Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации. Если дом — памятник архитектуры или истории, без разрешения соответствующего комитета перестраивать квартиру не разрешат. Следует заказать проект перепланировки в организации с лицензией.

Если дом обычный типовой, значительные изменения не планируются, достаточно собственного эскиза. Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются.

Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление. Чиновники занимаются проверкой документов и намечаемого переустройства.

Их задача — убедиться, что оно не коснется несущих конструкций, жизненно важных коммуникаций, разрешены законодательством. Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий.

После выполнения работ Если перепланировка квартиры не узаконена, ее легализацией занимается продавец или новый владелец после покупки. Совершить сложнее, чем до проведения работ. Как поступить с незаконной перепланировкой, чтобы сделку при продаже не признали недействительной, указано в статьях 25—29 ЖК. Отличия в правилах легализации после выполненных изменений и согласования не очень большие, необходимые документы те же: заявление; нотариально заверенные копии документов на жилье; согласие остальных совершеннолетних жильцов; техпаспорт из БТИ; разрешение от комиссии по надзору за историческими и архитектурными памятниками.

Их отдают в администрацию и ожидают визита инспектора из соответствующей комиссии. Цель его посещения — убедиться, что план в техпаспорте и фактическая планировка не соответствуют. Через некоторое время жилищная инспекция согласует перепланировку или откажет, аргументировано объяснив причины. Когда квартира продана, несогласованная перепланировка узаконивается покупателем — новым владельцем.

Он представляет: паспорт; договор о заключенной торговой сделке; квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию квартиры; акт о приеме-передаче жилплощади.

Согласование лучше проводить перед тем, как продать квартиру с незаконным перепланированием, иначе существует риск, что сделку признают недействительной, откажут новому владельцу в регистрации. Когда получено одобрение на согласование неузаконенной перепланировки, владелец обращается в БТИ, берет выписку из кадастра. Документы предъявляют в отдел строительства и архитектуры. Специалист составляет проект имеющихся изменений.

Его согласуют в санстанции, пожарной службе, администрации. После одобрения планировки контролирующими органами приглашают специалиста из БТИ, который осматривает помещение и составляет новую документацию. Корректировки вносятся в план и кадастровый паспорт. Перед тем как продать недвижимость, требуется взять выписки из этих обновленных документов.

Если попытка легализовать имеющиеся изменения в органах власти и соответствующих службах не удалась, последний шанс — обращение в суд. Предоставляют те же бумаги и решение об отказе узаконить перепланировку. Пишется исковое заявление, образец можно скачать по этой ссылке. Суд в течение 30 дней рассматривает дело и выносит постановление.

Если суд принял положительное для заявителя решение — признал законность перепланировки — требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию. Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома. В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние — до тех пор продать ее невозможно. Риски незаконной перепланировки для покупателя После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру.

Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными.

Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое. Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных — конфигурацией, площадью.

Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать. Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям. Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление. Санкции за незаконную перепланировку Если выяснится неузаконенное переустройство, самое малое, что грозит собственнику — административный штраф 2—2,5 тыс.

Это если перепланировка не затронула несущие конструкции, безопасности дома и соседей не угрожает. Если последствия неузаконенного перепланирования помещения более серьезные, нанесен ущерб имуществу или здоровью других лиц, штраф составляет 5 тыс. Кроме того, владельца обяжут привести помещение в состояние, соответствующее документации на него. Расходы по восстановлению могут оказаться значительными. Если после неузаконенной планировки серьезно пострадали другие лица, доказан предумышленный характер действий владельца, ему придется выплачивать компенсацию.

Если собственник отказывается узаконить переделку, его могут выселить, квартиру продать с аукциона ст. Неузаконенная перепланировка относится к противоправным действиям и влечет юридические последствия для владельца. Накладывается запрет на операции с недвижимостью, квартиру невозможно продать, никакую другую сделку не удастся оформить. Это убеждает и заставляет понять, нужно ли узаконивать перепланировку собственной квартиры при продаже.

Post navigation

Последствия незаконной перепланировки Если перепланировка не узаконена последствия при продаже Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Если собственник продает жилье, скрывая факт перепланировки от государственных органов, и предлагает снизить цену, следует сильно насторожиться, поскольку платить штраф придется новому владельцу недвижимости. Недобросовестные продавцы квартир и риелторы нередко замалчивают тот факт, что была проведена и не узаконена перепланировка.

Последствия незаконной перепланировки

Какие ужесточения по перепланировкам вступили в силу в феврале 2018 года? Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Что произойдет, если планировка не узаконена, и помещение не приведено в прежнее состояние?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки. Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации. Последствия перепланировки Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом.

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним.

Теоретически да. Но в подобном процессе существует множество нюансов, требующих внимания, ведь они существенны для всех участников сделки, совершаемой при продаже такого жилья. Что говорит закон Законодателем этот вопрос урегулирован таким образом: любые действия, направленные на изменения технических характеристик объекта недвижимости, должны осуществляться после согласования с органами БТИ, а также Жилищной инспекцией. При установлении указанными компетентными органами обстоятельств, подтверждающих, что в квартире проводились строительные работы, отразившиеся на ее изначальной конфигурации, собственник подвергается административной ответственности.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

.

.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

.

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

.

ЦИАН - советы риэлторов - Перепланировка не узаконена,возможные риски Если же внешние границы изменены,то поставьте крест на продаже Это не и которые не видны при осмотре, а потом выясняется, что в квартире.

Если перепланировка не узаконена последствия при продаже?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. docpepatli

    Пожалуйста, объясните поподробнее

  2. sakallo

    белиберда ей богу)))))начало посмотрела на большее не хватило))))

  3. Ядвига

    Чем-то это отдает напеванием свирели в предновогоднюю ночь, чем то похоже на праздникк, чем-то на казино… Ну сами продолжите дальше

  4. dadweinucti

    все ясно

  5. eznelba67

    Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.