+7 (495) 980-97-90 Доб. 144Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 746Санкт-Петербург и область

Можно продать квартиру с прописанным человеком

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если прописаны дети Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет.

Продать квартиру с прописанным человеком

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов.

Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется. Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры. Несовершеннолетний Аналогично членам семьи — ст. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки.

Если не собственник, обращаться в опеку не нужно. Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры.

Для жильцов муниципальных площадей действуют другие особенности продажи. Пожизненные жильцы Эти люди имеют право пожизненного проживания независимо от воли собственника. Даже при продаже квартиры такое право не аннулируется — и такая ситуация считается самой проблемной для покупателя.

Ниже рассмотрим, как продать квартиру с прописанным человеком с правом пожизненного проживания. Где посмотреть. Пожизненные жильцы отражаются в официальных документах. Увидеть запись о них можно: справка о прописанных — указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно; выписка из ЕГРН — содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе; документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП дарственной.

Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст. Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора. Нужно ли согласие. Для продажи потребуется только согласие рентополучателя. Согласие лиц, получивших прописку по другому основанию, брать не нужно. Как действовать покупателю.

Подписывая договор, покупатель должен понимать, что выселить пожизненного жильца он не сможет даже через суд. Впоследствии продавать квартиру ему придется также с жильцом, о чем нужно будет уведомить следующего собственника. Временные наниматели По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату.

При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта.

Росреестр регистрирует только долгосрочный договор найма, более 1 года — он будет показан выпиской ЕГРН. Если договор заключен на меньший или неопределенный срок, записи о нем не будет. Вычислить нанимателей можно по справке о прописанных — там может быть отражена временная регистрация. Простая письменная форма договора с пунктом о факте заключенного договора аренды. Дополнительно контракт нужно дополнить списком временных жильцов.

Согласие на продажу временных жильцов не требуется. Покупатель станет арендодателем автоматически. После истечения срока договора или при нарушении правил проживания можно выселить жильцов принудительно. Члены семьи продавца Семейство собственника проживает в квартире на основании закона — ст. При продаже собственник должен выписать всех зарегистрированных граждан. Но можно ли продать квартиру с прописанным человеком, если выписать всех до сделки не удается.

Наличие прописанного члена семьи не влияет на факт регистрации прав нового собственника. Росреестр зарегистрирует право, а разбираться с прописанными придется уже покупателю. Вариант только один — справка о прописанных домовая книга. Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания. Срок давности справки не должен превышать 3-5 дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными. Договор оформляется с помощью простой письменной формы, перечислять поименно членов семьи продавца не нужно, но желательно.

Обязательно указать обязанность продавца выписать свою семью в определенный срок после сделки. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками. Исключение — согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки. Если после покупки продавец игнорирует просьбы выписать свою семью из квартиры, нужно обращаться в суд за принудительным выселением.

Несовершеннолетние Продать квартиру с прописанным ребенком возможно на общих основаниях как для членов семьи, если он не является собственником. Прописанный человек, являющийся собственником и не достигший 18 лет, означает необходимость обратиться в орган опеки за разрешением. Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком — его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно — с одним из родителей.

Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время. Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно.

Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета. По сути, продавец так дополнительно гарантирует, что он в определенный период совершит перерегистрацию.

С таким обязательством на руках можно требовать в суде возмещения убытков в денежной форме. В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной — договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно если ребенок не собственник.

Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке. На сколько дешевле продавать квартиру Цена квартиры зависит от конкретной ситуации. Например: фиктивные прописанные; дальние родственники или знакомые, которых затруднительно найти; проблемные родственники; прописанные в МЛС.

В этом случае скидка может составить не менее миллиона рублей, ведь покупателю придется нести значительные судебные и временные издержки на снятие таких граждан с регистрации.

В других случаях, когда перерегистрация откладывается на время например, семья с несовершеннолетними переезжает в другой город , скидка может составить несколько сотен тысяч рублей. Образец договора Для оформления продажи с прописанным человеком нужно взять стандартный бланк ДКП и дополнить его условием: если имеются пожизненные или временные жильцы наниматели — прописать их ФИО, даты рождения, паспорта, указать, какие они сохраняют права на квартиру и на каком основании; если на время остаются прописанными члены семьи — прописать срок, до которого продавец обязуется снять их с учета, дополнительно можно взять у него нотариальное обязательство об этом.

Бланк договора для заполнения можно скачать бесплатно по этой ссылке. Процедура продажи квартиры с прописанным человеком не особенно отличается от стандартной. Согласие от прописанных не требуется, нотариальному удостоверению такие сделки тоже не подлежат. Достаточно только просчитать все риски покупателя и внести соответствующие условия в ДКП. Если у вас остались вопросы — задайте их нашему юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом. Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст.

Продажа недвижимости часто сопряжена с различными сложностями. Что делать, если выписка жильцов по тем или иным причинам откладывается?

В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

.

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

.

Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.? В году была приватизация. Брат с сестрой.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Герасим

    Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.

  2. weitheka75

    ПЛОХОЕ КАЧЕСТВО НО СМОТРЕТЬ МОЖНО